АНАЛИТИКА: Доступные зарубежные активы на фоне рублевого кризиса

АНАЛИТИКА: Доступные зарубежные активы на фоне рублевого кризиса

АНАЛИТИКА: Доступные зарубежные активы на фоне рублевого кризиса



Вместе с увеличением численности населения растет и количество автомобилей. Переполненные городские магистрали и дефицит свободных пространств на карте крупных городов ведет к тому, что спрос на парковочные места уверенно опережает предложение. Буквально за несколько лет этот класс коммерческих активов стал неотъемлемой частью инвестиционного портфеля большинства международных инвесторов. 

 

Российские инвесторы, не питающие иллюзий относительно жилой недвижимости, продолжают делать ставку на международные коммерческие активы – инвестиции в этот сегмент рынка только за прошлый год закрепились на уровне свыше 650 млрд долларов США.

 

Правда России не удалось войти даже в двадцатку лучших инвестиционных рынков: в 2014 году общий объем инвестиций в местные объекты не смог достичь отметки в 4 млрд долларов.

 

Стараясь стабилизировать рынок коммерческой недвижимости, на базе опыта зарубежных стран Россия пытается развивать в том числе и парковочный сегмент. Однако инвесторам в российские парковки постоянно приходится сталкиваться с новыми трудностями. Во-первых, налог на недвижимость, который с начала 2015 года взимается с кадастровой стоимости объекта, а не с инвестиционной, как это было раньше, отныне вынуждены выплачивать и владельцы парковочных машино-мест. Во-вторых, недостаток земли под застройку и отсутствие в крупных городах России достаточного количества паркингов провоцирует развитие нелегальной продажи и сдачи в аренду парковочных мест, в том числе во дворах, с которой чрезвычайно сложно бороться. В-третьих, Москва, которая по уровню инвестиций в недвижимость уступает большинству крупных европейских мегаполисов, заняла в общем списке лишь 41 место и по-прежнему не способна предложить инвесторам достойную альтернативу зарубежным коммерческим рынкам. Доходность в рублях, которую потенциально могут принести парковочные места в российской столице, не в состоянии тягаться с доходностью стабильных рынков коммерческой недвижимости. 

 

Если в России парковочный сектор пока далек от идеала, то в Великобритании этот класс инвестиционных активов последние пару лет демонстрирует настоящий подъем. Гарантированная доходность одного парковочного места на стоянке у аэропорта или торгового центра в Великобритании в течение ближайших двух лет составляет 8%. Учитывая тот факт, что к 2030 году количество автомобилей на британских дорогах вырастет до 39 миллионов, спрос на парковочные места будет продолжать двигаться вверх.

 

Помимо Великобритании, паркинг как инвестиционный актив продолжает набирать обороты и в Австралии, где доходность от аренды парковочного места в среднем доходит до 6% годовых. Востребованность и легкость в управлении этими активами привлекает к ним внимание, однако довольно высокие ежегодные налоги, достигающие порядка 1765 долларов США в Сиднее и чуть более 1000 долларов США в Мельбурне, охлаждают пыл ряда инвесторов. В Соединенных Штатах, существуют даже «автомобиле ориентированные города» с инфраструктурой, полностью связанной с наличием данного транспортного средства. Общая стоимость американского парковочного сектора оценивается приблизительно 800 млн парковок - в 2014 году составила порядка 17 трлн долларов США. Доходность машино-мест на парковках в Штатах колеблется в районе 4,5-5% годовых. 

 

Дисбаланс спроса и предложения на рынке отечественных коммерческих активов, колебание курсов валют и общая экономическая неуверенность заставляет российских инвесторов обратить внимание на зарубежные рынки недвижимости. Относительная невысокая стоимость парковочных мест делает этот сектор коммерческой недвижимости весьма привлекательным для россиян.

 

Вместе с увеличением численности населения растет и количество автомобилей. Переполненные городские магистрали и дефицит свободных пространств на карте крупных городов ведет к тому, что спрос на парковочные места уверенно опережает предложение.

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.