АНАЛИТИКА: В Москве и крупных городах России наблюдается массовый сброс квартир (тенденция).

АНАЛИТИКА: В  Москве и крупных городах России наблюдается массовый сброс квартир (тенденция).

АНАЛИТИКА: В Москве и крупных городах России наблюдается массовый сброс квартир (тенденция).



За 7 месяцев 2012 года в компанию Indriksons.ru  участились обращения клиентов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье. Теперь они намерены избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки развитых стран. Можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.

До конца 2012 г. Минэкономразвития обещает завершить оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы были завершены лишь в 12 субъектах федерации из 83.  На основе этой оценки будет исчисляться  новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1%-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить 5000 – 25 000 руб. в год.

Между тем, инвестиции в столичные квадратные метры до кризиса 2008 г. до сих пор не окупились, т.к. цены так и не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, дожидаясь своего звездного часа. Но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных: так, банальная  стоимость  коммунальных услуг может достигать 5000-8000 руб. в месяц.  

Налог на роскошь

Уже в следующем году в России может появиться налог на роскошь, под которую могут попасть дома площадью более 1000 кв.м., земельные участки, автомобили мощностью свыше 250 л.с., а также яхты и самолеты. Также есть вероятность, что роскошью будет признано наличие у граждан недвижимости за границей. «Но стоит понимать, что инвестиции в недвижимость за рубежом – это не роскошь, а вынужденная необходимость, ведь российский рынок не дает такого разнообразия возможностей, какие есть на Западе: покупки складов самообслуживания, студенческих общежитий, номеров в отелях, - говорит Игорь Индриксонс. - Нигде в России инвесторы не могут рассчитывать на 10% доходности от аренды в валюте, в отличие от Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии».

Налогообложение дохода от сдачи в аренду

Разговоры о необходимости легализации рынка аренды ходят уже много лет, однако, похоже, что своего апофеоза они достигли этим летом, когда глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников пообещал «отладить механизмы» выявления нелегальных рантье до конца текущего года, а уже со следующего начать сбор налогов со 100000 квартир, доступных для аренды в Москве. По расчетам чиновников,  это должно принести казне дополнительные 5 млрд руб. Столичные власти уже разослали письма в управляющие компании и ТСЖ с просьбой о содействии в выявлении нелегальных арендодателей.

Отсутствие управляющих компаний

«В Москве доходность от сдачи квартиры в аренду достигает 4-6% от ее стоимости в рублях – это в 2-3 раза меньше, чем ставки по депозитам.  Такого нет ни в одной развитой стране, - рассказывает Игорь Индриксонс. - Зачем в таком случае вкладывать деньги в российское жилье, если доход от аренды съест инфляция, когда аналогичную доходность от жилой недвижимости можно получить в Великобритании, Франции, Австрии, Швейцарии, но только в валюте?»  Единственная возможность для собственника увеличить доходность, по словам эксперта,  –  превратить свою квартиру в сервисную (то есть сдающуюся посуточно). В этом случае доходность может достигать 40%. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т.д. То есть собственнику  придется заниматься всем самому. «Но сдавать 5 квартир самостоятельно тяжело, особенно когда отношения с жильцами ничем не регулируются, а жильцы зачастую ведут себя непредсказуемо», - говорит эксперт.

«Все это вкупе с политической и экономической нестабильностью, колебаниями курсов валют, дешевеющей нефтью подталкивает инвесторов к мысли о том, чтобы избавиться от недвижимости в России, приобретенной в «тучные» годы и вложить свои накопления в недвижимость более развитых стран, рынки которых дают качественно другие возможности: доходность на уровне 10% в валюте, пассивное управление, юридическую защиту», - заключил Индриксонс.

За 7 месяцев 2012 года в компанию Indriksons.ru участились обращения клиентов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье. Теперь они намерены избавиться от этих активов.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.