АНАЛИТИКА: Рынок недвижимости Великобритании и Лондона: трудности носят временный характер 14.09.2010

АНАЛИТИКА: Рынок недвижимости Великобритании и Лондона: трудности носят временный характер 14.09.2010

АНАЛИТИКА: Рынок недвижимости Великобритании и Лондона: трудности носят временный характер 14.09.2010



В первые шесть месяцев 2010 года в Великобритании был зафиксирован рост средних цен на недвижимость на уровне 4,1%, после чего началось снижение, в результате которого цены, скорее всего, сократятся на 10%. Это является подтверждением прогноза аналитиков нашей компании о том, что за текущий год общее падение цен составит - 6,6%, а за 2011 год -1%. Среди причин, вызвавших подобную ситуацию можно, прежде всего, назвать общую экономическую нестабильность и проблемы с выдачей ипотечных кредитов. Тенденции восстановления цен станут заметными уже во второй половине 2011 года, а полную силу этот процесс наберет лишь во второй половине 2012 года.

Рынок премиальной недвижимости Лондона в наименьшей степени пострадал от общей неблагоприятной ситуации. Здесь по результатам 2010 года общее падение цен составит -1%, но уже в 2011 году будет наблюдаться небольшой рост (на 0,5%). Эта тенденция получит дальнейшее развитие в 2012 году (+7,5%) и в 2013 году (+9,75%). По прогнозам аналитиков is именно этот рынок, являющийся наиболее стабильным даже сейчас, станет лидером грядущего восстановления.

Относительная стабильность цен на премиальную недвижимость британской столицы даже на фоне непростой общей ситуации вполне объяснима. Основная часть покупателей на этом рынке – обеспеченные иностранцы, для которых покупка элитных домов и квартир в Лондоне является беспроигрышной операцией в любое время. В целом, рынок недвижимости британской столицы всегда привлекает внимание выходцев из разных стран, которые приобретают квартиры и дома как с инвестиционными целями, так и для собственного проживания и обучения детей. Доля таких покупателей составляет около 50% от общего числа, увеличиваясь до 63% когда речь идет о сегменте премиум-класса.  Только за прошлый год, по оценкам экспертов компании sl, потенциальные собственники элитных домов и квартир  в Лондоне увеличили свое благосостояние на 20%,  что в сочетании с текущим курсом фунта стерлингов делает приобретение ими самой дорогой недвижимости британской столицы весьма и весьма привлекательным с финансовой точки зрения.

Если говорить, о самом верхнем сегменте премиум-класса Лондона, то его падение цен не коснулось вовсе. Так объекты стоимостью от 5 млн. фунтов стерлингов подорожали с начала года на 1,3 % и их стоимость сегодня ниже пиковых показателей лишь на 5,5%. Этот факт объясняется как дефицитом предложения, так и обилием иностранных покупателей, желающих приобрести подобную недвижимость.  Объекты стоимостью 15 млн. фунтов и более выросли в цене на 1,5%, что на 15,8% ниже пика.

Необычайно популярна премиальная недвижимость Лондона и у наших соотечественников. Их доля в общем числе покупателей увеличивается по мере роста стоимости самых дорогих объектов. Так по данным компании is, cреди покупателей недвижимости стоимостью от 4 до 6 миллионов фунтов доля россиян составляет 3,1%, от 6 до 8 млн. фунтов – уже 9,1 %, а свыше 8 млн. – 11,1%.

Глава Русского отдела is в Лондоне отмечает, что традиционно наших соотечественников интересует недвижимость премиум-класса в   центре британской столицы. Хотя в последнее время в связи с дефицитом предложения в таких районах как Knightsbridge и Belgravia россияне все чаще подыскивают себе варианты в районе Mayfair. Им, как правило, нравятся невысокие дома с белыми оштукатуренными фасадами. Крайне важна также и близость всей инфраструктуры. Желательно, чтобы она была в шаговой доступности или, в крайнем случае, в нескольких минутах езды на машине. По наблюдениям Главы Русского отдела is сегодня все чаще можно встретить более «смелых» покупателей из России, которые смотрят варианты в таких районах как Bayswater, Kensington и даже Сhiswick.

В целом, для тех, кто интересуется недвижимостью в британской столице рекомендации экспертов   is  остаются неизменными. Рынок Великобритании в целом и Лондона в частности  в долгосрочной перспективе остается чрезвычайно привлекательным для инвесторов при условии грамотного и взвешенного выбора объекта.

В первые шесть месяцев 2010 года в Великобритании был зафиксирован рост средних цен на недвижимость на уровне 4,1%, после чего началось снижение, в результате которого цены, скорее всего, сократятся на 10%. Э

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.