АНАЛИТИКА: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума 06.09.2010

АНАЛИТИКА: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума 06.09.2010

АНАЛИТИКА: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума 06.09.2010



По данным Национальной ассоциации риэлторов количество сделок по продаже существующих семейных домов, кондоминиумов и таунхаусов сократилось с учетом сезонных колебаний до 3 830 000. Падение по отношению к показателям июня составило  27,2%, что примерно в два раза больше, чем ожидали  аналитики. По отношению к прошлому году падение составило 25,5%. Это -  минимальный уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 г.

По мнению Игоря Индриксонса ничего удивительного в подобной ситуации нет. Еще в в начале апреля 2010 года после волны дефолтов ипотечных заемщиков, ранее рефинансировавших свои кредиты, стало очевидно, что в текущем году существенного падения цен на недвижимость в точках subprime не избежать (см. пресс-релиз компании is от 2.04.10.). И уже тогда стало понятно, что рост цен на жилую недвижимость в США в ближайшие годы маловероятен, а признаков грядущего восстановления этого рынка пока не наблюдается.

И это несмотря на то, что продажи вторичного жилья в начале весны даже немного выросли. А произошло это, в основном, из-за выгодной  программы налогового кредита, которая была разработана для лиц, впервые покупающих жилье, а также некоторых повторных покупателей. Было очевидным, что продажи упадут, как только истечет срок действия этой программы (30 апреля), а затем, позже, начнут восстанавливаться. Но теперь становится актуальным вопрос, насколько быстро будет происходить это восстановление. Результаты июля, однако, не внушают оптимизма.  Ведь продажи упали во всех без исключения районах страны.

Казалось бы, ситуацию могут спасти лица, которые покупают жилье впервые,  но их количество сократилось. Эти покупатели приобрели лишь немногим более 38%  от общего объема продаж в июле (в июне этот показатель составил 43% ).

По мнению Игоря Индриксонса мягкий темп продаж, вероятно, будет держаться и в сентябре-октябре. При этом возможно и быстрое оздоровление ситуации, если будут последовательно создаваться новые рабочие места (в настоящее время ставки по ипотечным кредитам  составляют около 4,5%).

Единственная оптимистичная новость –  в июле выросли цены на жилую недвижимость. Средняя цена всех типов вторичных домов составила в июле $182 600, поднявшись на 0,7% за год. Однако в ближайшее время цены на жилье скорее всего будут падать. Прежде всего, потому, что количество отчуждений в этом году по всей видимости будет расти и достигнет 1 млн. Отчуждения, помимо всего прочего, увеличивают и без того раздутое предложение домов.

Такие несовместимые факты, как падение продаж и рост цен в июле могут быть связаны с тем, что домовладельцы осознали, что их жилье переоценено. Именно неадекватная стоимость объектов в первую очередь провоцирует снижение количества сделок.

Дома, как и раньше, оцениваются без учета баланса потребления. Так, в июле предложение домов увеличилось на 2,5%. На то, чтобы продать все имеющиеся объекты при нынешних темпах,  уйдет как минимум 12,5 месяцев – в июне этот показатель был равен 9 месяцам.  На «здоровом» рынке нормальный срок экспозиции составляет 5-6 месяцев.
 
Между тем, в июле отчуждения и другие проблемные продажи составили 32% в общем объеме сделок. Этот показатель в сравнении в июнем не претерпел изменений, а это означает, что попытки властей помочь заемщикам реструктурировать кредиты потерпели неудачу. 

Очевидно, что американская экономика находится на перепутье, и дальнейший ход событий во многом определяет психология.   «Если потребители начинают волноваться и откладывать «на черный день» все больше, а представители бизнеса беспокоятся и прекращают принимать на работу, то ожидания двойного падения вполне могут оправдаться – убежден Игорь Индриксонс.
По данным Национальной ассоциации риэлторов количество сделок по продаже существующих семейных домов, кондоминиумов и таунхаусов сократилось с учетом сезонных колебаний до 3 830 000. Падение по отношени

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.