АНАЛИТИКА: На рынке недвижимости Китая надулся самый большой пузырь за всю историю 02.06.2010

АНАЛИТИКА: На рынке недвижимости Китая надулся самый большой пузырь за всю историю 02.06.2010

АНАЛИТИКА: На рынке недвижимости Китая надулся самый большой пузырь за всю историю 02.06.2010



По данным gpg, в I квартале 2010 г. значительно выросли цены на недвижимость в  Гонконге (29,6%) и на Тайване (20,0%) (данные приводятся в сравнении с I кварталом 2009 г.).

С января 2010 года доходы от облигаций, выпущенных на $3,9 млрд. kgh  Ltd., kgh и семью другими девелоперами, увеличились в среднем на 2,26 процентного пункта по сравнению с казначейскими облигациями. Фактически, речь идет о росте маржи более чем на 2,05 процентного пункта по сравнению с семью номинированными в долларах облигациями, проданными другими компаниями в Азии, без учета Японии.

Инвесторы требуют увеличения ставок по облигациям китайских компаний, работающих в сфере недвижимости. Это означает, что кредиторы ожидают ухудшения ситуации с выплатой долгов в связи с запретом Правительства на удешевление заимствований. Аналитики gsgi. и csg ag уменьшили свои оценки показателей прибыльности китайских компаний сектора недвижимости, после того как рост цен в этой сфере в апреле 2010 года составил 12,8%  (по сравнению с тем же периодом годом ранее). Этот факт побудил государство ужесточить регулирование рынка. gss снизил свои прогнозы по чистой прибыли китайских девелоперов на 2010 г. в среднем на 13%, а в  ближайшие два года - на 25%. cs поступил так же, пересмотрев предыдущие оценки дохода на 15% в этом году и на 20% — в следующем.

По данным bg в этом году долларовые облигации китайских девелоперов составляют  45% от всех корпоративных долларовых долговых обязательств, проданных в Азии (без учета Японии). Наибольший рост доходности продемонстрировали 13,5%-ные облигации на $350 млн. kg,  с 11, 07 до 16,52 процентного пункта.

Согласно данным bg выпуск корпоративных облигаций во всем мире снизился  с $183 млрд. в апреле до $66,1 млрд. в мае. Это наименьший показатель с декабря 2000 года. В США также увеличились расходы на страхование от дефолта корпоративных облигаций. Индекс защиты от корпоративных дефолтов Markit CDX North America Investment Grade Index в мае возрос на 25,1 базисного пункта. Рост этого индекса говорит о  снижении уверенности инвесторов.

Китай уже несколько раз в этом году пытался «остудить» рынок недвижимости, в том числе увеличив предложение земли. Также три раза с начала года повышались требования к обязательным резервам банков, вводились ограничения на продажи девелоперами недостроенного жилья, была запрещена покупка более, чем двух квартир на семью. Правительство также подняло минимальные ставки по ипотеке и ужесточило требования по первоначальному  взносу на покупку вторых домов.  В результате ограничительных мер в мае в крупнейших городах Китая — Пекине, Шанхае и Шэньчжэне — было заключено сделок на 60-70% меньше, чем ранее. Для предотвращения спекуляций с недвижимостью власти также намерены ввести налоги на жилье.

Аналитики крупнейших банков всерьез обеспокоены ситуацией на китайском рынке, называя ее «самым большим пузырем» за всю историю. По мнению аналитиков bpn bs, цены на китайскую недвижимость могут упасть на 20% во втором полугодии 2010 г. При этом китайская экономика демонстрирует «взрывное» развитие: за первый квартал ВВП вырос на 11,9% (самый высокий показатель за последние 3 года), продажи автомобилей – на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, хочется надеяться на то, что власти Китая сумеют взять ситуацию под контроль путем постепенного повышения процентных ставок.

По данным gpg, в I квартале 2010 г. значительно выросли цены на недвижимость в Гонконге (29,6%) и на Тайване (20,0%) (данные приводятся в сравнении с I кварталом 2009 г.).

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.