АНАЛИТИКА: Болгария: рынок недвижимости пребывает в глубоком застое.

АНАЛИТИКА:  Болгария: рынок недвижимости пребывает в глубоком застое.

АНАЛИТИКА: Болгария: рынок недвижимости пребывает в глубоком застое.



Ситуацию на рынке недвижимости Болгарии можно охарактеризовать фразой "пациент скорее мертв, чем жив", потому что рынок жилья Болгарии остается достаточно вялым. И хотя цены практически достигли дна, а общие экономические показатели страны чуть-чуть подрасли, улучшение происходит настолько медленно, что ожидать хоть каких-то изменений не приходится. Что, впрочем, вполне на руку покупателям из России. Ведь, по данным консалтингового портала Indriksons.ru, порядка 337 тыс. россиян уже стали собственниками жилья в Болгарии.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.

С 2000 по 2008 год Болгария переживала бум цен на жилье, цены взлетели примерно на 300%. Однако из-за мирового финансового кризиса пузырь недвижимости, как, впрочем и вся Болгарская экономика, лопнул. Цены на недвижимость  снижались следующими темпами: 2009 - минус 21,4%; 2010 - минус 10,1%; 2011 - минус 6,1%. В 3 квартале 2012 года средняя цена на недвижимость в Болгарии  снизилась еще на 2,2% - до € 451 за квадратный метр.  Для примера, в 3 квартале 2008 года цена составляла  € 725 за квадратный метр, то есть в настоящее время она ниже  на 38%. В Софии, столице  страны, средняя цена жилья снизилась на 41% от пиковой в  € 740 за квадратный метр. Из 28 областей Болгарии, в 18 областях цена падала в течении всего 2012 года. Резкое падение цен было зафиксировано в Монтане (-13,2%), Врацаве (-7,3%) и Пернике (-7,2%). Умеренный рост цен произошел в Тырговиште (4,5%), Стара Загоре (4,5%) и Велико-Тырнове (3,5%).

С 2006 по 2008 год сделки с недвижимостью составляли примерно четверть от общего объема прямых иностранных инвестиций в Болгарию и ежеквартально составляли   порядка  € 541 млн. В настоящее время объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость можно оценивать всего в € 7,6 млн. в квартал. Для стимуляции иностранных инвестиций в недвижимость правительство Болгарии пытается применить различные меры. Одной из них стала отмена существовавшего до 1 января 2012 года запрета на владение недвижимостью и землей иностранными гражданами.

Около 80% от общего объема покупателей недвижимости в Болгарии – это россияне. Британцы, ирландцы, скандинавы и румыны составляют оставшиеся 20 %. Хотя всего три года назад 60 % инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев. В числе причин доминантного положения российских покупателей на рынке болгарской недвижимости можно назвать; ностальгическое отношение, подавляющее большинство покупателей - пенсионеры, ездившие туда отдыхать еще со времен СССР;  отношение к Болгарии, как к стране, где можно спокойно жить в старости; дешевизна квадратного метра. Согласно данным консалтингового портала Indriksons.ru, покупателей из России, как правило, интересуют однокомнатные квартиры стоимостью от € 25 тыс. до € 30 тыс. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, где из-за избытка строительных проектов спад был самым значительным. Наиболее любимы пожилыми россиянами  Помория, Бяле, Обзоре, Солнечный Берег, Бургас и Варна.

Ситуацию на рынке недвижимости Болгарии можно охарактеризовать фразой "пациент скорее мертв, чем жив".

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.